purchase
購入をご検討の方へ
― 不動産会社は多数ありますが、当社で購入依頼するメリットは？ ―
01
資金計画のプロフェッショナルです。
02
住宅ローンに詳しいです。
03
税金・各種補助金制度に非常に詳しいです。
― 不動産会社は多数ありますが、当社で購入依頼するメリットは？ ―
01
資金計画のプロフェッショナルです。
02
住宅ローンに詳しいです。
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税金・各種補助金制度に非常に詳しいです。
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資金計画
「生涯安心して暮らせる家」を気に入り購入しても、住宅ローン破綻で手放すことになるのは本末転倒です。住宅購入を考えるとき、まず最初におおよその予算を決めるかと思いますが「安全に住宅ローンを支払っていける金額はいくら位？」と疑問に思う方も多いと思います。そこで、ネット等でそのことを調べてみると、「年収の7倍までの借入金」とか「年収の30％までの支払い」などという数字が出てきます。しかし、このような一般論の数字で単純に予算決定するものではないと思います。例えば、30歳と45歳の年収500万円の方がいらっしゃったとして、年収の7倍の3500万円が同じ安全圏という訳ではありません。(ちなみに銀行の審査は30歳も45歳も同じ年収であれば借入可能額は基本的に同じ金額になります・・・。)「安全な支払額」は各ご家庭の多数の要因により大きく変動するものであり、各ご家庭ごとの将来的なライフプランを踏まえた資金計画が必要かと思います。とは言え、「安全な支払額」の予算範囲で気に入った物件が無かった場合、夢のマイホームが妥協ばかりの家では永く生活するうえで大きなストレスが発生すると思いますので、マイホームへのこだわりをしっかりヒアリングさせて頂き、お客様の希望を尊重した提案をしていきます。また、必要であれば「生命保険を必要以上に掛けていて、見直し(安くする)の余地はないか？」等の検証もさせて頂きます。
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住宅ローン
「変動金利がいい？固定金利がいい？」とよく質問されますが、それぞれメリット・デメリットがありますので「絶対的な答え」はありませんがお客様の考え方や状況（自己資金・借入年数・職業等）を聞いたうえで「オススメはこっちです」とアドバイスしていきます。 「どこの銀行がいい？」という質問もよくありますが、全国に銀行は100以上存在します。全ての銀行にローン申込するのは現実的に無理ですので、経験を元に条件の良さそうな銀行に絞って紹介します。（例えば、Ａ銀行は勤務先規模を重視するけど自己資金額は重視しない。逆にＢ銀行は自己資金額を重視するけど勤務先規模は重視しない、等、銀行により特徴はあります） 銀行によっては通常の「団体信用生命保険」だけでなく、「ガン保険」や「三大疾病保険」をサービスで付加してくれる場合もあります。各銀行、多彩な住宅ローン商品がございますが金利・その他のメリット等を総合的に比較検討できるように分かりやすくご説明・ご提案いたします。また、当社は最初の借入時だけでなく将来的な住宅ローン借り換え相談・紹介も永久無料です。
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各種補助金制度
・税金制度
家を買うと各種補助金制度を利用できる場合がございますが、そのほとんどは申請しないとお金がもらえません。しかし、制度や申請方法を不動産屋の営業マンはほとんど教えてくれません。「説明が面倒くさい」・「そもそも知らない」という理由からです。当社は各種補助金制度を網羅しておりますので丁寧に制度・申請方法をご説明いたします。また、不動産を購入するといろんな税制を利用できるケースがあります。有名な制度だと「住宅ローン減税」ですが、当社では税金に詳しい1 級ファイナンシャルプランニング技能士が詳しく分かりやすくご説明します。特に共働き世帯の場合、契約の仕方・ローンの組み方によって、恩恵を受けれる税金が変わってきますので要注意です。
sales
売却をご検討の方へ
大切な資産売却の担当者は「有資格者（1 級ファイナンシャルプランニング技能士・宅地建物取引士）＆不動産営業20年超」です。「売る」だけでなく売却に伴う各種税制を網羅し、売主様の利益を確保します。
知識・経験
不動産売却に関する様々な税制があり、「知らないと何百万円も損」するケースがございます。お客様の大切な資産を取り扱うにあたり「宅地建物取引士」資格保有は当然ですが、税制に詳しい「ファイナンシャルプランナー資格（1級ＦＰ技能士）」も保有した者が担当します。また、不動産取引は小さなミスが大きなトラブルになる事が多々あります。確かな知識・豊富な経験を活かし、安全な不動産取引を遂行します。
地道な販売活動
買う側にとっては一生に一回であろう高額な買い物、簡単に売れるものではありません。ネット広告・チラシ広告（最近、チラシ広告を一切しない不動産会社が多いですが、家探しをチラシ情報のみで探すお客様も一定数います）等、やるべき事をしっかり行い販売活動をします。写真の見映え・物件コメントも入念に考えて広告を行います。また、業者間ネットワークを使い、物件情報を開示しますので他の不動産会社からの物件案内もございます。買主様からも仲介手数料をもらいたい為に売主様から預かった物件を他社に開示しない、という事はありません。
まとめ
■売却に伴う、各種税制の仕組みをご説明します。
■不動産営業20年超、経験・知識のある者が担当します。
■売却するために、あらゆる手をつくします。
■複数の不動産を売却する場合、売却時期も含め総合的な資産形成の観点でアドバイスします。
Build
建築をご検討の方へ
ハウスメーカーでは坪単価60～80万円が当たり前、日本の住宅価格は高すぎます。 当社では坪単価40万円代で満足いく家造りを目指します。人生の三大資金と言われているのが「住宅資金」・「教育資金」・「老後資金」です。この「住宅資金」を抑えることにより「教育資金」・「老後資金」にゆとりができ、その他(趣味等)にもお金を回せるようになり、豊かな人生が歩めます。ただし、住宅(マイホーム)は人生の大半を過ごす空間ですので「安けりゃ何でもいい」という訳にはいきません。当社では200 件以上の新築戸建(注文住宅)を手掛けた担当者が「費用対効果」＆「お客様のこだわり」を大事に考え、ご提案していきます。一度、見積もりを見て頂ければ内容・金額にはご満足して頂けるかと思います。建て替え等で土地が決まっているお客様は建物プランニング、土地が決まっていないお客様は当社で土地探しから行いますのでまずはお気軽にご相談ください。
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